#TAKAYAMAconstruction #高山建設 #一級建築士 #女性建築士 #リフォーム #水回り #水回りリフォーム #店舗内装 #店舗デザイン #オンライン間取り相談 #間取り相談 – ページ 4

[築50年以上のマンション水漏れ修理　その2]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-04-272018-04-27

前回のブログの続き。

前回のはこちら

→[築50年以上のマンション水漏れ修理　その1]

・・・あくる日

まぁ、漏れないだろうとかなりの自信を持ち、

浴室の洗い場から水を流しました。

えっ！？

かなりの勢いで下階に漏れてきました！！！

・・・おかしい。

確実な漏水原因を特定するために

漏れた直下の天井を復旧することを考慮し、

綺麗に天井を開口してもらいました。

(自分の父親ながら、大工じゃないのに

綺麗に開口するなぁと関心。

親バカならぬ、子供バカ（笑）)

そして再度原因を確認。

今度は浴槽の中に水を流しました。

すると・・・

原因が判明しました。

防水の劣化です。

一般的にこういう納まりになっています。

タイルの下にはコンクリート（これは防水を保護するためのもの）があり、

その下に防水層があるという納まりとなっています。

この防水層に穴が空いているとか、破断しているとか、

何らかの形で支障をきたしていて、漏水します。

これを直すには防水のやり変えが必要となります。

これはちょっと簡単には直せそうにないですね。

大掛かりな工事となりそうです。

続く・・・

writer：代表　一級建築士　高山道男

[築50年以上のマンション水漏れ修理　その1]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-04-262018-04-26

築50年ぐらいの賃貸マンションの

１階の天井から水漏れ！！！

何とかして欲しいっ！！

と、大変お世話になっているオーナー様から

至急対応要請のご連絡がありました。

4７年の管工事の経歴がある父親と一緒に、

現場へ直行しました。

ちょっと分かりにくいと思いますが、

赤丸印の部分で水漏れがあります。

早速上階に行き、原因を調査。

タイル張りのかなり古い浴室。

タイルやタイル目地に

かなりのひび割れや隙間が見られました。

下階の天井点検口からも天井を覗き込み、

配管を確認したのですが、

点検口が漏れの箇所からかなり離れていて、

とても確認し難い状況でした。

洗い場に水を流すと、

かなりの水が漏れてきました。

とりあえず、今回は漏水原因に考えられそうな

タイルの隙間や割れにコーキングを詰めて、

次の日にもう一度確認することにしました。

続く・・・

writer：代表　一級建築士　高山道男

[窓の木の枠も綺麗に補修できます。]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-04-21

窓の木枠。

汚らしいので何とかして欲しいと依頼がありました。

日のよく当たる場所で窓の枠の塗装が剥がれています。

前回、リペア補修をご紹介しました。

→ [知ってました？？傷も元通りになるんです。]

今回はリペアでは対応出来きません。

この修繕は塗装屋さんに力をお借りしました。

（シート貼りの窓枠の場合は補修屋さんの出番となります。）

一度捲れている部分、捲れていない部分両方の既存塗料を

落し新規塗料が綺麗に塗れるようにしないといけません。

この作業は「ケレン」と呼ばれます。

ケレン後にオイルステンと呼ばれる塗料

（木目を活かすことができる塗料）で

既存部分と色合わせを行い塗装します。

とっても綺麗に新築時のように蘇りました！！

お施主様も想像以上に綺麗になったと

びっくりされてとても喜んで下さいました。

こんなに喜んで頂けて

僕たちもとっても嬉しいです( ^ω^ )

ありがとうございました。

writer : 代表　一級建築士　高山

[知ってました？？傷も元通りになるんです。]

ByTAKAYAMA ConstructionIn店舗リフォームOn2018-04-20

扉に傷をつけてしまいました。

とっても気の良いお施主様で

リペア（補修）での対応を

快く承諾してくださりました。

有難うございます。m(_ _)m

１ヶ所目はこの扉です。

大工さんが金物を取り付ける場所を間違えてしまいました。

リペア後がこちら。

どこが傷だったのか全くわかりません。

元通りです。

こちらの扉の方も金物の取り付け位置を誤ってしまいました。

さらにガラスパネル付近の角が少し捲れてしまったようです。

近くで確認すると、大工さんが

何とか補修しようと試みてくれた跡がありました。

これもリペアでこのように元通りに。

補修屋さんのリペア技術ってとってもすごいっ！！

感激しました！！

大工さんも細心の注意を払ってくれており、

プロであるのでミスは許されないとわかっています。

でも、人間です。

ミスや説明書の読み間違い等はあります。

僕たちも間違いはあるので、

職人さんを責めることは出来ません。

それをご理解頂き何一つ文句を言わずに

受け入れてくださったお施主様には

本当に感謝しかありません。

新築現場、リフォーム現場、大規模小規模問わず、

完成後、お引き渡しまでに

全く傷のない現場は見たことがありません。

しっかりと養生していても

必ずどこかに傷はあります。

新規に取り替えることも、もちろんあります。

しかし、床などどうしても張り替えるのが

困難な場所であったり、そのやり変えによって

他に支障をきたすような場所はリペアします。

リペア技術はとても向上しています。

writer : 代表　一級建築士　高山

[キッチンリフォームは家族を変えちゃう！？]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-03-062018-03-08

キッチンがとーっても明るくなりました！！

マンションによくある間取りで、

リビングには大きな窓があるのですが

キッチンには壁が邪魔をして全くお日様の光が届かない・・・

こんな間取りが多いですよね・・・

お家の実権はほぼほぼ奥さんが持っていますよね？

（僕の偏見かな？？笑）

その家の主（奥さん）がよく居る場所なのに

こんなにどんより暗〜いキッチンでは

気分もどよりしてしまいます。

美味しいお料理なんて作れないと思います。

お日様の光は活力になります。

日に当たると気分が晴れます。

奥さんが活き活きします。

うんと美味しい料理作ってくれるようになり、

それを食べる旦那さん、子供たち、

家族みんなが元気に健康に明るくなります。

キッチンはそんな大切な源を作る場所です。

一番力を入れるべき場所だと思っています。

完成後はリビングに入る光が壁に邪魔されることなく

キッチンに差し込んで来るようになりました。

これで奥さんも毎日、楽しく気持ちよく、

ご機嫌さんで過ごせるでしょう。

旦那さんも、子供さん達も奥さんがご機嫌だと、

とっても気分良く毎日楽しく過ごせることでしょう。

明るい家庭はキッチンからです。

とっても喜んで下さいました(^ ^)

writer:　代表　一級建築士　高山

[キッチンリフォームはこうでなくっちゃーの続き]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-03-052018-04-21

キッチンのリフォームと一緒に

リビング、廊下の壁のクロスと

床のカーペットの張替えも行いました。

既存のクロスをめくって、下地調整。

パテ作業です。

キッチンの床はクッションフロアーを貼るので

リビングの床のカーペットの取り合い部分の下地調整。

リビングの床のカーペットをめくり、

フェルトと言われるクッション材もめくりました。

新しいフェルトを施工。

それから新規のカーペット貼り。

グリップ工法と呼ばれる施工法で、

この端っこの木に止め付けていきます。

完成٩( ‘ω’ )و

キッチンの床は水に強い、

クッションフロアーを貼りました。

次回は、いよいよめちゃ明るくなったキッチンを公開でーす٩( ‘ω’ )و

writer:　代表　一級建築士　高山

[キッチンのリフォームはこうでなくっちゃ！！]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-02-28

暗〜いキッチンのマンションのリフォーム。

以前にも浴室と洗面所を

改装させて頂いたお施主様で、

女性建築士ととっても仲良しこよし。

僕はジャマせず、せっせと現場調査と、

ちょこっとコーキング作業。

幾度か打ち合わせを重ねて、

色々なショールームにも

ご同行させていただき、

リフォーム内容が決定！！

打ち合わせ中は毎回美味しいお菓子を出してくださったようで、

甘い物好きの女性建築士は大満足( ^ω^ )

M様いつもありがとうございます( ^ω^ )

明るいキッチンにするために、

これジャマ〜！

これもジャマ〜！！

ジャマな根っこはこいつ！！

こいつ、一番ジャマ〜〜！！

こいつたちを撤去して、

めちゃ明るいキッチンを

目指してリフォーム開始ーーー٩( ‘ω’ )و

下地完成！！

おぉ〜〜！！

これ絶対に明るくなるや〜〜つ٩( ‘ω’ )و

仕上がりが楽しみ( ^ω^ )

writer :　代表　一級建築士　高山

[多くの方が知らない！？実は安い場合がほとんどです。]

ByTAKAYAMA ConstructionIn住宅リフォームOn2018-02-27

「浴室の折れ戸の最後まで閉まらない、

動きが悪い、パネルが割れてしまった、

部屋の引き戸が動きにくい、何とかしてー！！」

とT様からご依頼があり、

僕が見に行きました。

ご訪問すると赤ちゃんが居るお腹を抱えて、

いつも通りの可愛らしい奥様がお出迎えしてくださりました( ^ω^ )

（前回見たときより一回りほど大きくなってる！

春頃出産予定とのことで楽しみです！）

浴室はYAMAHAの商品です。

ありゃりゃ、割れてますね。

それに最後まで閉まらずに少し開いた状態。

引き戸はTOSTEMの商品ですね。

現在のLIXILです。

洗面所の湿気も加わり、結構ガタがきてますね( ・∇・)

動かすと下の枠に本体が擦れてました。

ある程度駒の高さ調整で何とかなるんですが、

調整ではもう改善できない状態で取替をご提案しました。

さて、

こういうとき、皆さんどうされますかー？

結構自分でメーカーに連絡して依頼してませんか？？

その場合、メーカーは定価売りです。

なので、実は弊社のような、

そのメーカーと取引のあるところに

依頼した方が安い場合が多いってご存知ですか！？

T様も弊社でご依頼してくださり、

若手の大工さんに取り替え作業をしてもらいました！

とってもテキパキと作業してくれて、

あっという間に完了！！

大工さん、流石だ・・・٩( ‘ω’ )و

浴室の開閉、引き戸の開閉が劇的に良くなり、

とっても感激して頂き、

金額面でもとても満足して下さいました( ^ω^ )

writer :　代表　一級建築士　高山

[クリニック新装工事　４]

ByTAKAYAMA ConstructionIn店舗リフォームOn2018-02-262018-04-21

内科クリニック新装工事続編　４

完工期日が１月末という中、

職人さん達の頑張りで

なんとか間に合わせることが出来ました( ´ ▽ ` )

床の長尺シート貼り、壁のクロス貼り工事が完了後、

扉の取付、流し台やミニキッチンなどの設備機器の取付を行いました。

診察室には簡易な流し台と作業台を設置。

スタッフルームにはミニキッチンを据付。

外部は周りのサイディングと同じ商品を探してもらい、

合わせてもらいました。

完成し、検査も何も問題なく無事終了。

ホッと一安心しました(o^^o)

その後、電子カルテのハブやモデム等の

配線や機器がゴチャゴチャとなっていたので

出来るだけ目立たないような商品で隠して欲しいと連絡があり、

機器がスッポリ収まるギリギリサイズの商品で設置しました。

スッキリしました٩( ‘ω’ )و

あ〜
本当何とか間に合って良かった( ^ω^ ）

[マンション大規模改修工事]

ByTAKAYAMA ConstructionIn店舗リフォームOn2018-01-312018-01-31

去年１０月末から着工していた、

マンション大規模改修もそろそろ大詰め。

エントランスのタイルの割れを改修。

可愛らしいモザイクタイルでデザインを一新。

廊下のシートを張替え。

高級感を出すためにウッド調黒系へ。

コンクリート仕上げだった階段にも同じ素材を。

屋上の防水シートも張替え。

パラペットもグレーで統一させてスッキリと。

いよいよ足場を解体。

そして、来週は外構工事を完成させて竣工です٩( ‘ω’ )و

寒い中、本当に職人さん達が頑張ってくれています。

ありがとうございます( ^ω^ )

TAKAYAMA Construction
writer：代表　一級建築士　高山