暗〜いキッチンのマンションのリフォーム。
以前にも浴室と洗面所を
改装させて頂いたお施主様で、
女性建築士ととっても仲良しこよし。
僕はジャマせず、せっせと現場調査と、
ちょこっとコーキング作業。
幾度か打ち合わせを重ねて、
色々なショールームにも
ご同行させていただき、
リフォーム内容が決定！！
打ち合わせ中は毎回美味しいお菓子を出してくださったようで、
甘い物好きの女性建築士は大満足( ^ω^ )
M様いつもありがとうございます( ^ω^ )
明るいキッチンにするために、
これジャマ〜！
これもジャマ〜！！
ジャマな根っこはこいつ！！
こいつ、一番ジャマ〜〜！！
こいつたちを撤去して、
めちゃ明るいキッチンを
目指してリフォーム開始ーーー٩( ‘ω’ )و
下地完成！！
おぉ〜〜！！
これ絶対に明るくなるや〜〜つ٩( ‘ω’ )و
仕上がりが楽しみ( ^ω^ )
writer : 代表 一級建築士 高山
「浴室の折れ戸の最後まで閉まらない、
動きが悪い、パネルが割れてしまった、
部屋の引き戸が動きにくい、何とかしてー！！」
とT様からご依頼があり、
僕が見に行きました。
ご訪問すると赤ちゃんが居るお腹を抱えて、
いつも通りの可愛らしい奥様がお出迎えしてくださりました( ^ω^ )
（前回見たときより一回りほど大きくなってる！
春頃出産予定とのことで楽しみです！）
浴室はYAMAHAの商品です。
ありゃりゃ、割れてますね。
それに最後まで閉まらずに少し開いた状態。
引き戸はTOSTEMの商品ですね。
現在のLIXILです。
洗面所の湿気も加わり、結構ガタがきてますね( ・∇・)
動かすと下の枠に本体が擦れてました。
ある程度駒の高さ調整で何とかなるんですが、
調整ではもう改善できない状態で取替をご提案しました。
さて、
こういうとき、皆さんどうされますかー？
結構自分でメーカーに連絡して依頼してませんか？？
その場合、メーカーは定価売りです。
なので、実は弊社のような、
そのメーカーと取引のあるところに
依頼した方が安い場合が多いってご存知ですか！？
T様も弊社でご依頼してくださり、
若手の大工さんに取り替え作業をしてもらいました！
とってもテキパキと作業してくれて、
あっという間に完了！！
大工さん、流石だ・・・٩( ‘ω’ )و
浴室の開閉、引き戸の開閉が劇的に良くなり、
とっても感激して頂き、
金額面でもとても満足して下さいました( ^ω^ )
writer : 代表 一級建築士 高山
築46年古家リノベーション工事、完成しましたー٩( ‘ω’ )و
賃貸にするので決められた予算でこんな風にして欲しい！！！
[不動産屋さんからのイメージ画像]
と不動産屋さんから依頼がありました。
着工前の現場・・・
結構ひどい状態・・・( ・∇・)
[before]
こんな感じになりましたーー！！
[after]
おぉ、イメージ画像と一緒！！( ・∇・)
[before]
押入れを壊し、壁もぶち抜きました。
[after]
[before]
玄関タイルはそのままだけど内装がガラッと変わったから、
なんかいい感じに可愛いく見える( ^ω^ )
立ち上がりのダサ〜いタイルは真っ黒に塗装。
[after]
[before]
木部は黒メインで塗装したけど、ここの木部は真っ白に。
スッキリ。
[after]
[before]
キッチンもスッキリ。
[after]
[before]
[after]
[before]
[after]
完了日に不動産屋さんに確認してもらって、
イメージ通りだし、施工も早いしって、
とっても喜んでくれました( ^ω^ )
ここの工事に入ってくれた大工さんが
「父親（弊社の水道職人）となら何でも出来そう！！」
って言ってくれた。
職人さん同士、信頼しあって結束しているのが
弊社の強みだなーーってとっても嬉しくりました(T ^ T)
心強いなーーーっ♫
TAKAYAMA Construction
writer： 代表 一級建築士 高山
築46年リノベーション続編
大工さんが天井、壁、床と
トントンと毎日コツコツと下地作業( ^ω^ )
そのあとはいよいよ、これに近づけるために塗装工事٩( ‘ω’ )و
塗装完了ー！！
わー、イメージに段々と近づいてきたーーーっ♪(´ε｀ )
その合間には浴室のタイル工事にも入ってもらい、
さて、もう完成間近( ^ω^ )
つづく・・・
TAKAYAMA Construction
writer：代表 一級建築士 高山
築46年の古家をこんな感じにして欲しい！と
いつもお世話になっている不動屋さんから依頼がありました。
今がこんな感じ。
撤去予定の壁にもしかしたら、筋交いなんかが
入っているかもしれなし、
ちょっとやってみないとわからないなぁ～
とりあえず、やってみますっ！！！
ってことで、解体開始ーーー！！
あ、あ、あ！！
お、お、お！！
なんか、イメージ通りになりそうーーー！！！笑
ワクワクしてきたぞーーっ！！！
つづく・・・
TAKAYAMA Construction
writer：代表 一級建築士 高山
トイレの天井が落ちたーっ！！
築５０年以上のマンションの
管理人さんから連絡が入りました。
現場調査に行くと・・・
２階のトイレの排水配管の劣化が原因で水漏れ。
その水が原因で天井が落ちてしまったのです。
上階の原因のトイレを確認しに入ると・・・
トイレは和式。
何十年も前のもので汚れも落ちにくく、
掃除もしにくい仕様。
さらに、そこに住まれている方は
体の具合が悪く思うように掃除もできないことも重なって、
かなりの悪臭で衛生的にかなり悪い状況でした。
こんな不衛生な空間に住んでいたら
体は余計に悪くなる一方です。
とーっても悪循環。
いつかのどなたかのブログで
体が悪く不自由な方の独り住まいが
このような悪循環を生んでいる。
悩ましげな状況だと書かれている記事を
読んだことがあります。
それを目の当たりにし、とても心が痛みました。
さらにその感覚を大きなものにするのが、
住居さん達が本当に心の温かい人たちばかり。
建物の配管の劣化が原因で
お住いの方が悪いわけじゃないのに、
心の底から下階の方へ申し訳なさそうにしておられました。
下階の方も怒るどころか、
上の方がトイレできなくて、
とっても不便だと気にされているのです。
僕たちにできることはトイレを綺麗にして、
快適な空間とすることぐらい！
頑張ります！！
こんにちは、高山です^ – ^
今回は東大阪でとある物件の
ベランダの改修工事ブログです。
工事前の写真です。
もう、いつタイル張りの壁が
落ちてもおかしくない状況です。
ベランダの下側はすでに崩落しています(^_^;)
そこから恐々顔を突っ込み、中を確認。
中はこんな感じ(･_･;
あちゃ〜
もう、ボロボロ・・・
ベランダの解体開始〜
といきたいとところですが、
足場が必要・・・
とりあえず、足場設置場所を確保します。
大工さんと父親のコラボのテキパキ作業で
はい、この通り！！！
足場設置場所確保！
足場設置前にさらなる崩落が恐ろしや〜
なので・・・
脚立で届く範囲でとりあえず
さっと解体！！！！
ワォ、作業、早っ！！∑(ﾟДﾟ)
いざ、大工さんお手製の木足場を設置。
そして、復旧作業開始〜〜〜〜！！！
！！！！！！
わぁ〜〜〜！！
ここもえらいことになってる！！
アスファルト防水がデロ〜ンデロ〜ン・・・（ ｉ _ ｉ ）
完全に防水が切れちゃってます。
さらに、桁がもう完全に腐ってて、
先っぽは何処へいったの？？( ﾟдﾟ) 状態です。
防水はベランダ床モルタル上から、
塗膜防水をするとして・・・
よし、まずはこの桁を補強します！！
中途半端に腐ってる部分をチョン切ります！！
次に桁を継ぎ足してボルトで締め付け、
L金物とプレート金物で「念には念を！」
さらに補強！
よっしゃーっ！！
これで完璧です！！！！
次はベランダ床の補強。
防水が切れていたせいでボロボロ( ´△｀)
ベランダ床上からやり替えるのは予算上できません。
てことで、綺麗にめくって、
下からコンパネ材を押し当て補強。
うんうん、いい感じいい感じ(*^_^*)
内部復旧が完了したあとは外周りのモルタル下地張りです。
お、なんか壁らしくなってきたぞ〜〜♪(←変わりようをめちゃ楽しんでます（笑）)
次は大工さんに変わり、左官屋さんの登場ですっ！！！
モルタルで塗装ができるように壁を仕上げていきます。
作業完了ー！
綺麗っ！！！！
この左官屋さん、とっても腕がいいと思います(*^_^*)
このあと塗装して完成です！
が、モルタルは乾燥収縮しひび割れするのですぐに
塗装してしまうとそのひび割れが表に出てきます。
なので、最低一週間は乾燥させて、
モルタルにヒビが入るのを待ってから塗装します。
塗装をして、完成ですっ！！！
なんということでしょう。(←某テレビ番組のセリフ風（笑）)
安全なお家になりました(*^_^*)
TAKAYAMA Construction｜高山建設
writer｜一級建築士 高山
大阪府泉南市にて
雨戸を撤去する工事をしました。
お施主様からSOSの連絡がありました。
2階のお部屋の雨戸を閉めたままにしていたら、
雨戸の戸袋の中で鳥さんが巣を作ってしまって、
雨戸が開けられなくなってしまいました。
戸袋の中では、
親鳥が餌を運んできて、
ヒナがピーピー鳴いています。
そして、
大量にダニが発生していました・・・
と。
鳥さんが巣立つのを少し待って、
雨戸を撤去することにしました。
2階の窓で、
普段、雨戸は全く使用していないとのこと。
防犯的にも大丈夫そうな場所の為、
雨戸を撤去することにしました。
ただ、
この雨戸は木製でした。
さらに、
このお家は一度外壁をリフォームされていて、
建築当初に取り付けられた木製雨戸の上に
外壁材を貼っていました。
つまり、
雨戸を撤去するということは、
外壁をもやり変える必要があるのです。
雨戸をひとつ撤去する工事なのに
外壁工事もとなれば
費用がかなり嵩んでしまいます。
そこで、
どのような工事方法がベストなのか
検討しました。
工事スタート！！
鳥さんが巣をつくっているのは、
この2階の窓。
まずは、足場を組み立てて、
作業ができる状態にします。
問題の戸袋を解体撤去。
ヒナは皆巣立っていましたので、
鳥さんは居ませんでしたが、
巣が残っていました。
葉っぱや木の枝、鳥さんの羽や糞などが
出てきましたが全て撤去完了。
元々のリフォーム前の外壁が現れました。
ダニが大量発生していたので、
雨戸の木製枠や木製レールも全て撤去したいところですが、
あえて残すことに。
雨戸の周囲を全て残すことによって
外壁の修繕を最小限にすることとしました。
雨戸の枠やレールも木製でしたので、
残すにしても、きちんと処理します。
防虫・防腐剤の塗料を塗布してから、
板金で仕舞い。
雨戸の周囲をぐるっと一周、
木の部分を覆うようにブリキで巻きました。
戸袋部分は防水紙を施工し、
サイディングという外壁材を貼りました。
この外壁材は木目調ですが木ではありません。
腐りません。
セメントを板状にした外壁材
窯業系サイディングを採用しました。
サイディングの周囲はコーキングを打ち、
水の浸入もきちんと防ぎます。
足場を解体して
完成！！
雨戸は撤去しましたが
雨戸を開けている状態に見えるような
違和感のない外壁仕上げとしました。
これで鳥さんが巣を作ることは
ありませんのでもう安心です（＾＾）
お悩みを解決することができて
良かったです。
ありがとうございました＾＾
TAKAYAMA Construction｜高山建設
writer｜女性建築士
大阪府堺市東区にて
トイレをリフォームしました。
中古物件をご購入されて、
ご入居前のリフォームのご依頼です。
2階トイレBefore
15年前の便器。
2階トイレAfter
床はレトロな柄にしました。
1階トイレBefore
こちらも15年前の便器。
1階トイレAfter
壁はネイビーをアクセントに。
便器はどちらもTOTO ピュアレストEX
ウォッシュレットはTOTO アプリコット
便器はTOTOが良いとのご希望で、
お選びいただきました。
もちろん節水タイプの便器です。
1回の大洗浄で4.8Lの水しか流しません。
取り替える前の15年前の便器の場合、
1回の大洗浄で13Lぐらい流していました。
水の量は半分以下です！
だからといって、
汚物が流れにくいということはありません。
約70%の節水です！
スッキリデザインで便器の下の方にも
凹凸がありません。
お掃除がしやすい形状ですので
日々のお手入れが楽々ですね（＾＾）
TAKAYAMA Construction｜高山建設
writer｜女性建築士
大阪府堺市東区にて
キッチンをリフォームしました。
築13年の中古物件をご購入されて、
ご入居前のリフォームのご依頼です。
Before
よくある形のキッチンのタイプですね。
せっかくの対面キッチンなのに、
キッチンの上にも横にも壁があり、
なんだか圧迫感がありました。
After
お家にとって重要な柱と耐力壁は残し、
その他の不要な壁は全て撤去しました。
明るく、開放的な対面キッチンとなりました。
新しいシステムキッチンは
タカラのリテラシリーズ。
超高級品です！！
お施主様のお母様が
いろいろショールームを回られて
タカラのホーローキッチンをお気に召されたようで
こちらの商品をご購入いただきました。
実際にショールームで見学されて、
各メーカーの違いを感じていただき、
お気に入りのキッチンを選んでいただくのが
一番良いですね（＾＾）
タカラのキッチンの特徴は、
なんといっても、素材がホーローであることです。
だから、お手入れ簡単！
「キレイ」が長持ちします。
収納もたっぷり確保されているので、
吊戸棚を撤去しましたが、
収納スペースに困ることはありません。
さらに
今、タカラで一番グレードの高い
「家事らくシンク」をご採用いただきました。
「洗う・調理・片づける」
作業が効率よくできる3層構造や、
まな板から調理くずを直接捨てられるごみポケットなどを採用。
キッチンワークがスムーズになるシンクです。
新しいキッチンでの新しい生活のスタートが
楽しみですね（＾＾）
TAKAYAMA Construction｜高山建設
writer｜女性建築士
